Si dirada la nebbia nel pasticcio dell’IMU terreni agricoli, che ha fatto perdere il sonno a più di un proprietario di campi e terreni adibiti a coltivazione e pascolo.

Ieri, infatti, durante un improvviso e velocissimo Consiglio dei Ministri, i responsabili dei dicasteri dell’Economia (Padoan) e delle Politiche agricole (Martina) hanno tracciato una riga sul caos che si era venuto a creare nelle scorse settimane.

Anzitutto, la scadenza del pagamento dell’IMU agricola, già prorogata a lunedì 26 gennaio, sarà ulteriormente spostata di 15 giorni. Il termine del pagamento sarà, dunque, il 10 febbraio. Ma non solo.

Durante la riunione, i ministri Padoan e Martina hanno concordato di esentare completamente dal pagamento dell’IMU i terreni agricoli (coltivati o non coltivati) situati nei territori dei Comuni classificati come “totalmente montani”. Altra esenzione totale anche per i terreni nei Comuni classificati come “parzialmente montani”, purché posseduti e condotti da imprenditori agricoli e coltivatori diretti.

Resta dunque il pagamento dell’IMU terreni agricoli per tutti gli altri terreni, anche se, sempre dal Consiglio dei Ministri di ieri, si specifica che chi era esente dal pagamento con le vecchie regole, non dovrà versare alcun tributo nemmeno con queste nuove regole (anche se i nuovi parametri dovessero dimostrare il contrario).

A conti fatti, questa decisione estende l’esenzione dal pagamento dell’IMU agricola a qualcosa come 2.000 Comuni italiani in più. Dai circa 1.500 Comuni esentati con le vecchie regole, si passa a poco meno di 3.500 Comuni dove i proprietari di terreni agricoli non dovranno pagare l’Imposta municipale unica.

La buona notizia arriva dopo settimane di estenuanti tira e molla, che ha provocato le proteste delle associazioni degli agricoltori, che non erano in grado di poter dire ai propri iscritti se e, soprattutto, quanto avrebbero dovuto pagare. Naturalmente, infatti, era subito saltata la possibilità di ricevere i bollettini precompilati, anche perché neppure il Governo era stato finora in grado di dire quali terreni fossero sottoposti al pagamento dell’IMU terreni agricoli e quali no. Insomma, il solito pasticcio all’italiana che, fortunatamente, sembra essersi risolto in extremis.

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Si chiama Short Rent o affitto breve ed è la nuova tendenza del mercato immobiliare italiano che si propone come possibile antidoto al veleno della crisi contro il fenomeno delle case sfitte. Già in auge all’estero ha iniziato a prendere piede anche nel nostro Paese e, in modo particolare, a Milano grazie ad eventi, come il Salone del Mobile o le Giornate della Moda, capaci di attrarre migliaia di visitatori per lunghi periodi di tempo.

Ora si aggiunge anche l’EXPO per offrire ai proprietari di seconde case la possibilità di affittare le proprie abitazioni e fare fruttare il proprio investimento sul mattone che, tra tasse, imposte e costi di manutenzione non è più così appetibile come un tempo.

L’affitto breve (della durata inferiore ai 30 giorni) consente così ai proprietari di fare fruttare per alcuni periodi le proprie abitazioni non occupate e nel contempo garantisce agli ospiti una privacy e una libertà maggiore rispetto alla permanenza in hotel.

Si potrebbe quasi dire che lo short rent diventa una evoluzione del classico Bed&Breakfast di cui abbiamo parlato poco tempo fa.

Ma quanto costano gli affitti brevi? Una breve ricerca sul web mostra come i prezzi per notte siano in linea con gli alberghi di media categoria. Si va da un minimo di 60 a un massimo di 150 euro. Per un bilocale, quindi, ogni ospite potrebbe spendere qualcosa come 45-60 euro. Più è ampia la metratura dell’appartamento (e quindi il numero di posti letto disponibili), minore sarà l’esborso per singolo ospite.

Secondo Casa24Plus una persona che sceglie la soluzione dell’affitto breve in “modalità affitto breve” potrebbe spendere non più di 36 euro per notte.

È facile prevedere, comunque, che nei prossimi mesi tali costi possano levitare a seguito dell’incremento di domanda da parte dei visitatori stranieri di EXPO 2015.

A livello fiscale lo short rent rientra nella casistica della cedolare secca al 21% (leggi il nostro post sul funzionamento della cedolare secca). A carico dei proprietari di appartamenti da destinare a questo utilizzo vanno aggiunte le spese per l’inserimento dell’annuncio, magari in più lingue, sui portali specializzati. Ancora secondo il supplemento della casa de Il Sole 24 Ore il costo per l’inserzione varia dai 150 ai 400 euro.

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La scadenza per il pagamento dell’IMU terreni agricoli rimane per adesso congelata in attesa del giudizio di  merito da parte del tribunale amministrativo competente. Il TAR del Lazio non ha infatti confermato questa settimana la sospensiva su pagamento del tributo, ma la sovrapposizione di una seconda ed ulteriore sospensiva immobilizza una situazione che sta, a poco a poco, diventando “kafkiana”. Ma entro quale termine è necessario pagare? La domanda rimane al momento senza risposta.

Lo stato delle cose
Ecco lo stato della situazione ad oggi: i giudici amministrativi hanno infatti ribadito le critiche al criterio altimetrico, il quale impone il pagamento in base all’altitudine del Comune (con esenzione totale oltre i 601 metri, esenzione riservata solo a coltivatori diretti e imprenditori agricoli professionali fra 281 e 600 metri, nessuna deroga al di sotto di quota 281). Senza un intervento correttivo da parte del Governo, pertanto, le regole attuali rimangono a fortissimo rischio di bocciatura nel merito: un eventuale pagamento entro il 26 gennaio, allo stato attuale delle cose (ovvero senza modifiche nelle regole) finirebbe quindi per produrre con grande probabilità un successivo obbligo di rimborso.

Il caos e il rispetto del contribuente
Per non parlare poi dei principi contenuti nello Statuto del Contribuente, tema che emerge ogni volta in cui la chiarezza delle norme in materia tributaria latita pericolosamente. A tal riguardo vanno evidenziate le parole espresse da Saverio Fossati sul Sole24Ore di ieri: “La vicenda dell’IMU sui terreni montani – scrive Fossati – è l’ultimo esempio del caos che regna sulla fiscalità immobiliare. Il quadro è desolante. Con il governo inchiodato alla necessità di incassare poche centinaia di milioni di euro e le pronunce del TAR sul decreto del governo, che hanno aggiunto confusione a confusione. Nel mezzo, alcune centinaia di migliaia di contribuenti, sui quali non c’era alcun bisogno di infierire con l’ennesima tassettina. E, verso i quali, a pochi giorni dalla data del pagamento, sarebbe auspicabile un atto di responsabilità del governo: la presa d’atto che, in queste condizioni, l’IMU agricola abbia almeno bisogno di un chiarimento ufficiale”.

Per un antefatto della vicenda leggi l’articolo IMU terreni agricoli, arriva la sospirata proroga al 26 gennaio.

Previsioni e auspici
Quello che dovrebbe presumibilmente accadere in prospettiva 2015? Presto detto: accelerare il cambiamento che tutti auspicano, ovverosia il passaggio dall’attuale discriminante altimetrica alla classificazione sintetica ISTAT che esclude dal pagamento dell’IMU i terreni in oltre 3500 Comuni montani (leggi in proposito l’articolo IMU terreni agricoli, il regno del caos: chi deve pagare entro il 26 gennaio?).

A cura di Marco Brezza

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L’agevolazione fiscale per la detrazione IRPEF del 50% sull’acquisto di arredi e grandi elettrodomestici è stata ufficialmente prorogata fino al 31 dicembre 2015.

La misura di incentivazione fiscale che consente di detrarre dalla dichiarazione dei redditi le spese documentate relative all’acquisto di arredi da destinare agli immobili che sono oggetto di ristrutturazione avrà infatti applicazione durante il corso di tutto il 2015, così come l’Ecobonus per riqualificazione energetica ed il bonus ristrutturazioni. Tutto ciò grazie alla Legge di Stabilità (Legge 23 dicembre 2014, n. 190) approvata nei giorni immediatamente precedenti a Natale in Parlamento.

A tal riguardo leggi l’articolo Bonus mobili prorogato a tutto il 2015: la soddisfazione di FederlegnoArredo.

Con specifico riferimento a questa importante misura di incentivazione pare utile oggi soffermarsi sugli adempimenti che devono essere effettuati dall’utente privato cittadino per avvalersi del Bonus Mobili 50%. In primo piano si staglia l’obbligo di pagare il corrispettivo per l’acquisto di mobili e grandi elettrodomestici mediante bonifici bancari o postali con le medesime modalità già previste per i pagamenti dei lavori di ristrutturazione fiscalmente agevolati. Nei bonifici dovranno essere indicati i seguenti elementi:
1. La causale del versamento attualmente utilizzata per i bonifici relativi ai lavori di ristrutturazione fiscalmente agevolati;
2. Il codice fiscale del beneficiario della detrazione;
3. Il numero di partita IVA (o il codice fiscale) del soggetto a favore del quale è emesso il bonifico.

Per semplificare tale meccanismo, potenzialmente farraginoso quando si è alle prese con arredi o elettrodomestici di valore non elevatissimo, viene data all’utente la possibilità di effettuare il pagamento anche attraverso bancomat e carte di credito. In tale caso la data del pagamento viene individuata nel giorno di utilizzo della carta.

Leggi anche l’articolo Bonus Mobili 2015, non vale solo con la ristrutturazione edilizia.

Al fine di usufruire del Bonus Mobili non è in alcun modo consentito effettuare il pagamento mediante assegni bancari o mezzi alternativi.

Per un approfondimento di qualità la redazione di Ediltecnico ha realizzato il dossier Bonus Mobili 2015 idoneo ad aggiornare e organizzare le informazioni fondamentali necessarie per usufruire dell’agevolazione fiscale.

Le spese sostenute devono ovviamente essere documentate attraverso al conservazione della documentazione che attesta l’avvenuto pagamento (stiamo parlando delle ricevute).

Ovviamente tutto il discorso Bonus Mobili si articola come complementare ed accessorio al Bonus ristrutturazioni: ovverosia, non è possibile usufruire degli incentivi sui mobili se non si è avviato il recupero del patrimonio edilizio mediante operazioni di manutenzione straordinaria ristrutturazione, restauro o risanamento conservativo.

In ultima battuta va fatto cenno al fatto che non è più necessaria (come avveniva in precedenza) la comunicazione preventiva al centro operativo di Pescara dell’Agenzia delle Entrate: tale adempimento non è più obbligatorio.

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È disponibile la nuova release del simulatore economico fotovoltaico SIMULARE 12, aggiornato allo spalmaincentivi, al nuovo regime di Ritiro Dedicato e al nuovo regime di Scambio Sul Posto – realizzato dal team di Intellienergia spinoff Uniroma2.

La versione 12 del simulatore permette di realizzare simulazioni con:

a) il II, III, IV e V Conto Energia, dunque strutture incentivanti Feed-in-Premium & Feed-in-Tariff, con e senza spalma incentivi (DM MISE 17 ottobre 2014);

b) L’esercizio in Generation Parity/Grid-Parity (in regime di Ritiro Dedicato RiD aggiornato al Dl 145/2013 & Delibera AEEG 618/2013/R/EFR__19/12/2013, o Scambio Sul Posto SSP fino a 500 kWp aggiornato alla Delibera AEEG 614/2013/R/EFR__11/12/2014), applicandolo/cumulandolo automaticamente, quando e se possibile, con quanto riportato ai punti c) e d);

c) Il sistema dei Certificati Bianchi (TEE);

d) Le detrazioni fiscali.

Oltre al simulatore completo con il PDF delle istruzioni d’uso, sono disponibili anche alcuni casi simulati e, precisamente:

1) Esercizio impiantistico in V° conto energia (strutture Feed-in Tariff) con Spalmaincentivi

2) Esercizio impiantistico in III° conto energia (strutture Feed-in Premium) con Spalmaincentivi

3) Esercizio impiantistico senza conto energia (fotovoltaico in Grid-Parity) in regime di SSP + Certificati Bianchi

4) Esercizio impiantistico senza conto energia (fotovoltaico in Grid-Parity) in regime di SSP + Detrazioni Fiscali

5) Esercizio impiantistico senza conto energia (fotovoltaico in Generation-Parity) in regime di RiD

6) Esercizio impiantistico senza conto energia (fotovoltaico in Grid-Parity) in regime di SSP

Si fa presente che è possibile simulare, in Grid-Parity, il sistema dei Certificati Bianchi anche per cluster di impianti fotovoltaici appartenenti allo stesso soggetto responsabile, con le seguenti limitazioni:

– gli impianti devono avere tutti la stessa potenza specifica (P<20 kWp)

– un cluster con potenza superiore a 200 kWp può essere simulato esclusivamente accompagnando i TEE al RiD

– il cluster deve essere simulato con impianti siti tutti nella stessa fascia solare

– i consumi rappresentano la somma dei consumi di ogni singolo cliente produttore

Il software SIMULARE 12 può essere scaricato gratuitamente dal sito Ingegneri.cc del Network tecnico Maggioli.

Per effettuare il download occorre registrarsi gratuitamente al sito Ingegneri.cc

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